Ở nhà chung cư có phải đóng thuế đất không?

Hiện nay, việc mua căn hộ chung cư để sinh sống là xu hướng của rất nhiều đôi vợ chồng trẻ, đặc biệt là các thành phố lớn. Và vấn đề "nhà chung cư có phải đóng thuế đất không" là một trong những câu hỏi khá nhiều người quan tâm khi lựa chọn, quyết định mua chung cư. 

Theo quy định pháp luật hiện hành, người sử dụng chung cư phải đóng thuế sử dụng đất theo những quy định sau:

1. Thuế sử dụng đất là gì?

Theo quy định hiện hành, thuế sử dụng đất là loại thuế mà người sử dụng đất phải nộp trong quá trình sử dụng đất. Đây là một loại thuế gián thu được áp dụng đối với quyền sử dụng đất.

Đối tượng nộp thuế là các tổ chức; cá nhân có quyền sử dụng đất, được Nhà nước giao quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại Luật đất đai năm 2013, đất đai được phân loại thành hai nhóm chủ yếu gồm đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp. Theo đó, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi sử dụng các loại đất này đều phải đóng thuế sử dụng đất hằng năm theo Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp năm 1993 và Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010.

2. Nhà chung cư có phải đóng thuế đất không?

Theo quy định tại Khoản 1 điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 thì đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Tại Điểm b khoản 2 điều 6 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 cũng quy định đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

Trong đó, hệ số phân bổ được xác định bằng diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư chia cho tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

Trong trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong tầng hầm được cộng vào diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng để tính hệ số phân bổ.

Căn cứ các quy định nêu trên, ở nhà chung cư vẫn phải đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Nhà chung cư có phải đóng thuế đất không? (Ảnh minh họa)

3. Mức thuế sử dụng đất phải đóng khi ở nhà chung cư

Theo quy định tại khoản 3 điều 7 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 thì đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, công trình xây dựng dưới mặt đất áp dụng mức thuế suất 0,03%.

Mặt khác, theo quy định tại Mục 1.3 Khoản 1 Điều 5 Thông tư 153/2011/TT-BTC thì đối với đất ở nhà nhiều tầng có nhiều hộ gia đình ở, nhà chung cư, bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh, diện tích đất tính thuế của từng người nộp thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà (công trình) mà người nộp thuế đó sử dụng. Trong đó, diện tích nhà (công trình) của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng là diện tích sàn thực tế sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo hợp đồng mua bán hoặc theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hệ số phân bổ được xác định như sau:

- Trường hợp không có tầng hầm:

- Trường hợp có tầng hầm:

- Trường hợp chỉ có công trình xây dựng dưới mặt đất:

Với trường hợp gặp khó khăn khi xác định diện tích đất xây dựng đối với nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, nhà chung cư, UBND cấp tỉnh xem xét, xử lý từng trường hợp cụ thể phù hợp với thực tế tại địa phương.

Theo Mục 2.2 Khoản 2 Điều 8 Thông tư 153/2011/TT-BTC, số thuế phải nộp đối với đất ở nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, nhà chung cư (bao gồm cả trường hợp có tầng hầm) và công trình xây dựng dưới mặt đất được xác định như sau:

Số thuế phải nộp = Số thuế phát sinh - Số thuế được miễn, giảm (nếu có)

Trường hợp chỉ có công trình xây dựng dưới mặt đất:

Như vậy, khi ở chung cư thì người sử dụng đất phải đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo các quy định trên của pháp luật.