Giao dịch mua bán đất nền, bất động sản đang ngày càng nở rộ. Bên cạnh các doanh nghiệp, cá nhân, tổ chức làm ăn chân chính thì cũng có những người lợi dụng lòng tin, sự kém hiểu biết của người dân để lừa đảo bán đất nền. Hãy cùng Luatsu.com điểm danh các chiêu trò lừa đảo này tai bài viết sau.
1. Các chiêu lừa đảo bán đất nền
1.1. Lừa đảo bán đất nền bằng giấy tờ giả
Đất đai hiện nay cũng được người dân rao bán trên MXH tương tự như một món hàng. Cách thức lừa đảo như sau: Các đối tượng sẽ tiếp cận người bán đất thật và xin bản photocopy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sao chụp hình ảnh giấy chứng nhận trên MXH. Sau đó, thông qua mạng xã hội Facebook, chúng sẽ thuê người làm giả “Sổ đỏ" với đầy đủ thông tin chủ đất thực tế.
Tiếp theo, các đối tượng tìm người mua hoặc cho vay có thế chấp với số tiền lớn rồi thuê người đóng giả vợ chồng chủ đất ra văn phòng công chứng ký hợp đồng ủy quyền hoặc hợp đồng chuyển nhượng để chiếm đoạt tiền chia nhau tiêu xài.
Có trường hợp tinh vi hơn là sau khi có sổ đỏ giả, các đối tượng thuê người mang sổ giả đến gặp chủ đất thật để hỏi mua. Sau khi được chủ đất đưa xem sổ đỏ thật, các đối tượng trong nhóm giả vờ nhờ chủ đất dẫn đi vệ sinh để đồng bọn còn lại đổi sổ giả lấy sổ thật…
1.2. “Đội giá” đất lên cao bằng cách dàn cảnh nhiều người tranh nhau mua đất
Chắc hẳn mọi người vẫn nhớ đoạn clip 46 giây giành giật chốt cọc mua đất nổi tiếng MXH gần đây nhỉ. Thực chất, đây là chiêu tạo thị trường mà chủ nhà hay cò đất dựng nên khi thấy người dân có vẻ ưng ý khu đất. Để thực hiện màn kịch này, người bán sẽ thuê vài người hoặc thậm chí là vài chục người giả làm người đi xem nhà và sẵn sàng đề xuất trả giá cao hơn bạn.
Nhiều người tranh mua sẽ khiến người mua cảm thấy khu đất này chắc phải có vị trí phong thủy lắm, hay tương lai sẽ tăng giá cao,… Và rồi người mua đã sập bẫy của họ khi phải “cắn răng” trả thêm một, hai trăm triệu để mua cho được mảnh đất này.
1.3. Một mảnh đất bán cho cả chục người
Các chiêu lừa đảo bán đất nền (Ảnh minh họa)
Mánh khoé này thường được kẻ lừa đảo áp dụng đến với những gia đình có kinh tế thấp nhưng vẫn muốn mua được đất. Một mảnh đất rẻ hơn giá thị trường nhiều lần sẽ dụ dỗ được nhiều người sập bẫy. Đến bước làm giấy tờ chuyển nhượng, kẻ lừa đảo sẽ nhận tiền đặt cọc hay một phần tiền từ người rồi làm cam kết bằng giấy tay với nhiều hứa hẹn. Sau đó sẽ cùng số tiền cọc cao chạy xa bay.
1.4. Chiếm dụng tiền cọc qua lừa đảo bán đất dự án
Gần đây thị trường xuất hiện không ít các dự án được chủ đầu tư vẽ ra nhằm lôi kéo khách hàng để chiếm đoạt tiền đặt cọc. Họ thường cho môi giới gọi điện mời khách đến xem nền đất nhưng thực tế là đất quy hoạch dành cho công trình công cộng, chưa được phê duyệt cho dự án nào.
Các dự án được vẽ trên giấy rất bắt mắt từ phân lô cho đến cảnh quan, lại nằm tại vị trí đắc địa với một mức giá thấp hơn giá thị trường. Sau đó, các đơn vị này tổ chức các sự kiện mở bán, xem đất tại thực địa rồi dàn cảnh người chen nhau mua đất, ký hợp đồng và thanh toán tiền ngay trước mặt người đi xem đất nhằm tạo độ hot và khan hiếm cho dự án nhằm đưa người mua vào bẫy lừa.
1.5. Lừa đảo đất nền đang bị kê khai tài sản
Luật thi hành án dân sự quy định: “Kể từ thời điểm bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật, nếu người phải thi hành án chuyển đổi, tặng cho, bán, chuyển nhượng, thế chấp, cầm cố tài sản cho người khác mà không sử dụng khoản tiền thu được để thi hành án và không còn tài sản khác hoặc tài sản khác không đủ để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án thì tài sản đó vẫn bị kê biên, xử lý để thi hành án, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”
Thế nên, trường hợp nhà đất bị kê biên, một số chủ sở hữu tìm cách chuyển nhượng, thế chấp hoặc cầm cố cho người khác để lấy tiền mặt và tẩu tán số tiền này mà không thi hành án theo yêu cầu của tòa.
Nếu người bán không còn tài sản khác và không đủ tài sản để thi hành án thì nhà đất này vẫn bị kê biên. Nên người mua dù làm thủ tục công chứng sang tên sổ đỏ vẫn không tránh khỏi tranh chấp và rắc rối.
2. Cách tránh bẫy lừa đảo mua đất nền
2.1. Kiểm nghiệm mảnh đất tận mắt
Khi mua đất, người mua nhất định phải đi thực tế để xem xét thật kỹ, nên đi cùng người có kinh nghiệm. Đồng thời, bạn hãy quay trở lại một vài lần vào thời điểm khác nhau trong ngày để kiểm tra an ninh, môi trường sống xung quanh căn nhà. Đặc biệt, bạn nên hỏi thăm hàng xóm, tổ trưởng tổ dân phố về chủ nhà, xem xem họ có đang mắc nợ (cảnh giác căn nhà đã bị thế chấp) hay nhà đất có vướng mắc tranh chấp với người khác,...
2.2. Xác minh các loại giấy tờ và liên hệ cơ quan có thẩm quyền xác định tính pháp lý của đất
- Cần kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất; đề nghị chủ nhà hoặc môi giới cho xem bản chính có mộc đỏ của các loại giấy tờ.
- Phòng công chứng: Bạn cũng cần liên hệ với phòng công chứng để kiểm tra tình trạng giao dịch.
- Địa chính cấp xã: Người mua cần liên hệ với địa chính cấp xã để kiểm tra thông tin về việc có tranh chấp hay không, có vấn đề gì phát sinh liên quan quá trình sử dụng đất, nhà.
- Liên hệ phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện kiểm tra các thông tin về việc thửa đất có quy hoạch, có bị thu hồi hoặc các hạn chế khác không.
2.3. Lưu ý khi ký hợp đồng chuyển nhượng
Khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người mua giao tiền thì bên bán giao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ tùy thân khác mỗi loại 3 bản chứng thực. Người mua nên lập văn bản giao nhận viết tay, có người làm chứng. Hợp đồng chuyển nhượng sẽ do phòng công chứng soạn thảo dựa trên hồ sơ và sự thỏa thuận của cả bên bán và bên mua
2.4. Xem kỹ điều khoản thanh toán trong hợp đồng
Xem kỹ điều khoản, tiến độ đặt cọc. Tiền đặt cọc nên tính toán sao cho phù hợp với giá trị nhà đất, phòng trường hợp chủ nhà đổi ý không muốn bán hoặc bạn không muốn mua.
Bên cạnh đó, bạn không nên dồn tiền thanh toán 100% trong 1 lần duy nhất mà nên chia số tiền thanh toán thành nhiều đợt như: tiền đặt cọc, thanh toán lần một khi ký hợp đồng, thanh toán đợt cuối khi sang tên xong.
Trên đây là toàn bộ thông tin về các thủ đoạn lừa đảo đất nền cũng như các lưu ý để tránh bẫy lừa đảo. Nếu có bất kỳ thắc mắc gì vui lòng liên hệ luatsu.com qua hotline 1900 633 437 để được hỗ trợ nhanh nhất.
|
Luatsu.com - Nền tảng kết nối dịch vụ pháp lý toàn quốc dễ dàng, tin cậy! Luatsu.com được biết đến với tư cách là đơn vị hàng đầu trong kết nối chủ động với các Luật sư uy tín, chuyên nghiệp trên toàn quốc; cung cấp dịch vụ pháp lý tiêu chuẩn, tiện lợi, nhanh chóng;… và hơn thế nữa. Luatsu.com cam kết mang đến cho khách hàng sự lựa chọn tốt nhất với đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm, và thành tựu trong việc tư vấn pháp lý và tranh tụng trong các lĩnh vực như: hôn nhân gia đình, đất đai, di chúc - thừa kế, doanh nghiệp, lao động, sở hữu trí tuệ,... đã và đang nhận được sự tín nhiệm, đánh giá cao từ rất nhiều khách hàng trong và ngoài nước. Hãy gọi ngay cho Luatsu.com qua HOTLINE: 1900 633437 hoặc để lại thông tin đăng ký để được chúng tôi hỗ trợ nhanh chóng và kịp thời nhất! |
